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发布时间:2021-11-09 03:02:38
土地基本性质分类有:国有用地(包括出让和划拨);集体用地。
土地使用用途分类:住宅用地;工业用地;商业用地。
土地特殊用地:用地、教育用地、公共事业用地等。
土地开发
土地开发主要是指房屋建设的前期工作,主要有两种情形:一是新区土地开发,即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;
二是旧城区改造或二次开发,即对已经是城市土地,但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因,需要拆除原来的建筑物,并对土地进行重新改造,投入新的劳动。
在我国,土地使用权的主体广泛,、企***、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序都可以取得土地使用权,成为土地使用权的主体。
我国实行土地的公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。当事人可以自行根据实际情况及相关***规定进行核实确定。相关***规定:《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即***所有土地的所有权由代表***行使。任何单位和个人不得、买卖或者以其他形式转让土地。土地使用权可以依法转让。***为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。***依法实行国有土地有偿使用制度。但是,***在***规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
常用的房地产评估方法有:1、成本法(1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本***和合理的***利润,得出土地使用权价值的方法。
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