集体经营性建设用地出让咨询***「在线咨询」

现有一企业在城内，该企业要搬到效外，现企业土地由该企业老板搞房地产。请问工业用地转商业用地合法吗？

咨询的内容主要涉及改变土地用途问题。按照《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。其中，在城市规划区改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 依据土地管理法，经过原批准用地的依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

如何购买工业用地?要考虑哪些问题?

购买工业用地一般的有两个途径：***和个人渠道：前者比较正规点，有保障，每个***的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是***出让价;后者的卖方市场比较多，倒闭的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择!

至于要考虑的问题：1、国有工业用地好，集体不要;

2、国有一手工业用地一般在50年使用期内;

3、购买工业用地如果从***渠道，那么***就要考核企业的***和产值情况，具体可以咨询当地的招商局;

4、土地证能否拿到?个人出售的土地，要看他的土地证;***的土地，要看他的土地证什么时候下来，一般地，能拿到，只要***愿意出让!

工业用地转商业用地费用是多少

工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到***、契税;土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。工业用地转商业用地费用具体如下：

1、若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。